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《房市老手21堂超強實戰課:快速看穿房屋買賣陷阱》作者:陳淑泰【投資理財+房地產】

 

出版社:Smart智富 
出版日期:2022/05/25


作者簡介
陳淑泰
畢業於政治大學新聞系,曾任《中國時報》、《聯合晚報》記者,《工商時報》撰述委員、召集人、《Smart智富》月刊副總主筆;離開媒體圈後,曾任職某上市櫃公司集團副總。

29歲時買進第一間房,20年來陸續因換屋、安排家人住所丶資產配置等需求,擁有與房仲業務員交手的豐富經驗。

現為未上市公司董事丶監察人,及自由投資人。

這本書適合哪些人?
擔心遇到惡房仲,不想誤觸陷阱的房市菜鳥
不願被不肖話術唬弄而低價出售房屋的賣屋族
已經買到瑕疵屋,想合法討公道的苦主

 

閱讀書評

一本主要以作者的親身經歷為主的房地產實戰課,看完後讓你更懂房地產買賣有那些陷阱需要小心避開。

 

賣房部份,作者會提到一些相關的賣方契約文書,也告訴大家可以去哪裡找到範本,書中也說到每一家房仲業者收取的仲介費用都不同,但共同規定是買方加賣方的仲介費不得超過6%

 

賣房的時候,要做好功課,知道想出售的房子現況巿價是多少?才能避開被仲介帶著走,因為他們有小房間策略,會讓買賣方在不同的房間內,進行買方抬價,賣方壓價,以便提高仲介費用。

 

黑心仲介還是存在的,所以在賣房子的時候不要只諮詢一家房仲公司,而是要向多家的房仲公司諮詢。

 

賣房的部分,作者也告訴你,需要留意房子是否為兇宅、漏水屋、輻射屋等,除了在下雨天觀看房子是否有漏水的現象外,是需要請專業人士來為你做一下房子的檢驗。

 

關於法拍屋的部分,作者會分享自己經驗,在書中也提列法拍屋的拍賣流程,她的建議是,如果害怕法拍屋有點交的問題,建議購買有法院進行點交的房子,可以給大家多點保障,不然就要找法拍屋代標業者處理。

 

推薦這本書給想買房的人,不管你是買房賣房、或者是想買法拍屋的人,都可以看看,這本書寫得非常詳細。

 

作者在書中不會講一大堆專有名詞,她會用自己以及身邊人的買房賣房的故事,告訴大家要如何規避這些陷阱,以及在房屋買賣過程中要注意的事項是什麼。


內容簡介(網路書店)
買屋、賣屋時必備實戰教材
帶你揪出房屋交易細節裡的魔鬼!
 
一對高齡80、90歲的老夫妻,太太因為賭氣,在剛開完大刀的丈夫以及未同住兒女不知情的狀況下,逕自向房仲託售丈夫名下的自住公寓;卻被業務員以「舊公寓頂樓加蓋是違建,不能計入房屋售價」、「售屋開價只能參考這條路的上一次成交實價」……等話術勸誘,以低於周邊行情約300萬元的價格託售;發現不對勁後想打退堂鼓,卻被告知要支付約62萬元的「違約金」!
 
老夫妻拿不出違約金,已做好要忍痛賣房的準備,眼看簽約的時間逼近,終於鬆口向兒女求救,他們要如何趕在簽約之前力挽狂瀾?
 
本書作者陳淑泰為財經媒體圈資深記者,20年來出於自住、安排家人住所、資產配置之故,擁有多次與房仲業務員過招的豐富經驗;這起交易糾紛是她身邊友人的真人真事,在簽約前一刻,協助友人圓滿化解這起糾紛,拯救老夫妻逃過低價賣房的危機。
 
房價動輒數百萬、上千萬元,交易過程中產生的費用也經常多達數十萬元,不容掉以輕心。

然而一般人一生當中買賣房屋的次數屈指可數,若不小心受到不肖話術誘導,就有可能蒙受金錢損失,甚至造成心理上的巨大痛苦。
 
不管是想買屋、想賣屋,看完這本書,你將會驚覺房屋交易細節中竟有如此駭人的魔鬼,你將能知道該如何維護自己的權益,若不幸踩到陷阱,也能知道該如何展開自救行動!

▋重點實戰課:
 
◤想賣房?分辨8種不肖手法
 想託售房屋,你是否擔心被誘導砍價到遠低於行情價,或在不知不覺間損失應有的權益?
本書將教你看透不肖業務員常用的手法,包括自製不實行情表說服屋主低價委託;不給足夠的契約審閱期;在簽完委售契約後,又再誘導屋主「契變」另外寫出底價……等。發現苗對不對,要趕快脫身!
 
◤想買房?6大重點避開瑕疵屋
購屋者花了大錢買房,最怕入住後發現漏水、白蟻、海砂屋,或附近竟有沒注意過的嫌惡設施!
掌握重點,事前多作功課,把發生憾事的可能性降到最低。
 
◤遇到交易糾紛別吃悶虧,傳授你必修自救守則
已經誤觸陷阱,買到有瑕疵的房屋,或遇到不良房仲害你吃虧,只能忍氣吞聲嗎?
不!本書將教你如何擬定自救策略,用合法管道為自己討回公道!
 
◤我遇到的是良心房仲嗎?用8項原則打分數
一個有良心的房仲業務員,不會逼你倉促做決定,也不會忽視客戶提出的需求……作者根據自身經歷,列出良心業務員都具備的特質,幫助你評估是否要將買賣房屋這等人生大事交付給他。
 
◤同場加映:4步驟買對法拍屋
法拍屋可用低於市價的行情買到房,卻容易因為搞不懂程序而卻步。
到底該怎麼買到理想的法拍屋?帶你一一步學會如何找物件、出價、投標、順利完成法拍屋標購交易。

 

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